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3月26日，华润万象生活有限公司发布截至2024年12月31日止财政年度的业绩公告。
公告显示，华润万象生活全年收入为170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道收入为62.74亿元，同比增长21.4%；物业航道收入为107.15亿元，同比增长11.6%，生态圈业务收入为0.54亿元。
截至2024年12月31日止年度，全年毛利润为56.09亿元，同比增长19.5%，毛利率由截至2023年度的31.8%增长至2024年度的32.9%。
2024年度公司股东应占利润为36.29亿元，同比增长23.9%，公司股东应占核心净利润（非香港财务报告准则指标）为35.07亿元，同比增长20.1%。
董事会建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息每股0.643元，及宣派截至2024年12月31日止年度的特别股息每股0.614元。
不错的业绩表现下，华润万象生活开盘后股价上涨明显。截止3月26日收盘，报34.5港元每股，涨幅达10.75%。
收入构成来看，华润万象生活业务主要分三大板块，为购物中心及写字楼提供服务的商业航道、为社区空间和城市空间提供服务的物业航道，提供丰富生态服务的生态圈。
上述三大业务2024年收入为170.43亿元，同比增长15.4%。其中物业航道占比最高，收入为107.15亿元，同比增长21.4%，占整体收入的62.9%。
但增长更快的是商业航道，收入为62.74亿元，同比增长21.4%，占整体收入的比例从2023年的35%提升至2024年的36.8%。
进一步聚焦盈利能力，可以发现华润万象生活的业务中，商业航道正起到越来越的关键作用。
从毛利率来看，2024年商业航道毛利率为60.2%，较去年同期增长1.8个百分点。背后主要得益于商业运营服务规模扩大，经营杠杆效应增强，收入增长和成本优化共同带动毛利率水平进一步提升。
而物业航道毛利率表现则较为逊色，为17.0%，同比下降0.5个百分点。主要由于社区空间物业管理服务分部受开发商行业影响，具有较高毛利率的非业主增值服务收入占比降低，使得该分部毛利率有所下降。在当前市场环境下，预计该部分业务毛利率短期内增长空间有限。
重中之重的商业部分，华润万象生活年内零售额同比增长18.7%，可同比增长4.6%，均优于社消零总额增速3.5%。
其中，重奢方面，零售额同比增长5.6%，可同比增长18%；非重奢方面，项目零售额同比增长27.1%，可同比增长6.4%，重奢和非重奢项目均实现增长。这在去年消费市场整体承压，奢侈品消费市场弱于大市背景下，较为难得。
2024年，无论是高端商业运营商，亦或是奢侈品集团，都面临业绩下行挑战。例如，作为重奢商场常客的LV，其母公司法国奢侈品巨头路威酩轩集团2024销售收入，在有机基础上仅实现1%的增长。
虽然取得不错成绩，但业绩会上喻霖康坦言，目前消费力结构分化情况愈发显著，商业挑战依然不小。
具体表现上，华润万象生活在营项目客流增长33%，零售额增长18.7%，客流增幅和零售额的增速比例存在剪刀差，消费信心和能力有待提振。
从消费客群来看，高净值消费客群保持稳定，韧性更强，但存在相当明显的消费外溢，高净值大单占比仍有提升。
中端客群表现乏力，同比有所下滑；较有潜力和亮点的是年轻客群消费，25岁以下年轻消费群体人均消费金额持续提升，客单价最为稳定。
未来，随着政府促消费政策发力等，市场整体消费能力有望企稳，消费信心有望增强。高端消费有成熟稳定的消费群体，短期内有压力，长期的增长空间不变。
商业管理规模方面，于2024年12月31日，华润万象生活提供商业运营服务的已开业购物中心118个，其中已开业购物中心分租项目4个，在管面积达1314万平方米。
至于新项目入市，华润万象生活2024年新开业购物中心21座，为历年之最。除万象城这一标杆产品线外，其还对带有“非标”属性的天地系列项目进行了较多探索。
期内，华润开出深圳大运天地、义乌天地、绍兴天地等项目，并取得不错的市场反响。如深圳大运天地开业率达到97%，开业首日零售额为1166万元。
项目储备上，截至2024年底，华润万象生活处于筹备期的购物中心共77个，项目供应稳定。未来三年，每年预计会有15个以上的新开项目入市，今年预计新开16个购物中心。
外拓方面，华润万象生活目前正聚焦重点城市发展优质项目，积极拓展细分赛道机会。过去一年，华润万象生活新签约商业轻资产外拓项目12个，其中8个为重点城市运输导向型发展即TOD项目，外拓项目无论是城市能级，项目体量还有交通区位，都相对优质。
提及今年的目标，喻霖康也于会上表示，2025年计划外拓10个以上项目，除增量项目外，还较为关注存量项目挖掘。
据商业客了解，近期华润万象生活商业华南大区就正式接手了广州百信广场西区，将其纳入旗下“万象汇”产品线，持续进行运营提升。
商管能力表现上，2024年华润万象生活业主端租金收入262亿元，同比增长19.2%；业主端经营利润率同比提升0.4个百分点至65.1%，对业主端加成明显。
品牌资源作为商业招商运营的要点，除保证项目开业率和出租率的稳定性，还是打造项目差异化竞争力的关键。
而截止2024年末，华润万象生活在营国际品牌数量130个，同比增加4个；在营店铺数量611个，同比增加33个，品牌资源库持续扩大。年内重点品牌全国新开门店数占比34%，其中主力店和生活方式品牌近半指标落于万象生活，展现出优于同行的品牌号召力。
会员资源上，截至2024年末，万象星会员总量达6107万人，同比增长32.0%。为会员活跃度，华润万象生活通过开拓出行、社区服务等高频积分兑换场景，满足会员多元消费需求，有效提升了私域会员活跃度。
商业客认为，在外拓方面，华润万象生活具备不错的商管能力、丰富的品牌资源与成熟的会员服务体系，这些将在较大程度上助力其在轻资产竞争中突围。
3月26日消息，广州市将于4月1日正式启动首批配售型保障性住房的网上申购工作，涉及萝岗和苑和嘉翠苑两个项目，共计1336套房源。此次申购面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭，申请时间为2025年4月1日至4月22日。
据悉，萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，由城投住房租赁公司销售，首批供应936套房源，销售基准价为15800元/平方米。
嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，由珠江住房租赁公司销售，供应400套房源，销售基准价为17300元/平方米。两个项目均为地铁盘现楼，价格有效期至2026年2月26日。
资格审核方面，萝岗和苑项目将审核1872户家庭，嘉翠苑项目审核800户家庭。广州市住房保障办公室将在市住房和城乡建设局官方网站公告申请家庭名单、摇珠顺序号、参加资格审核家庭名单及审核结果。
远洋集团：2024年营业额为236.41亿元 协议销售额351.60亿元
3月26日，远洋集团发布截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。
根据公告，远洋集团协议销售额为人民币351.60亿元，同比下降30%；营业额为人民币236.41亿元，同比下降49%；毛亏为人民币3.98亿元，毛亏率2%；公司股东应占亏损为人民币186.24亿元，亏损同比减少12%；每股基本及摊销亏损为人民币2.445元。
2024年，新建商品房销售面积 9.74亿平方米，同比下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
财务回顾显示，营业额组成中，物业开发下降56%至人民币172.73亿元，物业投资下降28%至人民币3.21亿元，物业管理及相关服务下降6%至人民币27.1亿元，其他房地产相关业务下降19%至人民币33.37亿元。
总销售成本同比下降47%至人民币240.39亿元。利息及其他收入及其他亏损（净额）下降18%至人民币7.00亿元。投资物业重估公允值减少人民币7.47亿元。
运营费用中，销售及市场推广费用下降39%至人民币7.10亿元，行政费用轻微下降至人民币16.30亿元。预期信贷亏损模式下的减值损失净额为人民币76.99亿元。财务费用方面，加权平均利率由5.63%下降至5.39%。税项方面，企业所得税和递延税项总额下降至人民币3.29亿元。
在财务资源及流动资金方面，现金资源总额为人民币48.28亿元，流动比率为0.90倍，净借贷比率约为42020%。
业务回顾方面，物业开发营业额下降约56%至人民币172.73亿元，协议销售额总额下降至人民币351.60亿元，同比下降约30%。土地储备及项目施工进度方面，2024年竣工的总楼面面积和总可售楼面面积分别约为554.91万平方米和419.20万平方米，较2023年分别下降18%和19%。土地储备下降至约3107.20万平方米。
境外债务之整体债务管理方面，境外债务重组覆盖若干现有境外债务工具，未偿还本金总额约为56.36亿美元。境内公开市场债务方面，涉及存续本金金额人民币132.7亿元的七支公司债券。
3月26日，金科智慧服务集团股份有限公司发布截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告。
公告显示，金科服务2024年总收入为人民币45.85亿元，较2023年下降约7.9%。其中，住宅服务收入约为人民币33.43亿元，企业服务收入约为人民币10.027亿元，分别占总收入比重的72.9%和21.9%。
金科服务2024年毛利约为人民币6.60亿元，较2023年下降约28.9%，综合毛利率为14.4%。公司年度亏损约为人民币5.51亿元，现金及现金等价物约为人民币31.266亿元，经营性现金净流入约为人民币2.446亿元。由于年内亏损，董事会未能派发任何末期股息。
在财务状况方面，金科服务非流动资产为人民币203.82亿元，流动资产为人民币467.72亿元，资产总值为人民币671.54亿元，本公司股东应占权益为人民币335.18亿元，负债总额为人民币333.34亿元。
股东结构方面江南体育app免费下载，博裕集团成为金科服务最大股东，持股比例为37.86%，金科股份持股比例为27.30%。费用分析显示，服务成本约为人民币39.254亿元，销售及营销开支约为人民币29.5千元，行政开支约为人民币6.142亿元。
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